Mas não se preocupe – não vamos avançar para este.
Conforme compartilhamos no podcast desta semana, compramos recentemente uma casa de praia (!!!). Mas não é a versão sofisticada e de alto nível que o termo casa de praia tende a evocar. Não, esta tem quase 100 anos e pode ser melhor descrita como a casa mais difícil e mais necessitada de ajuda que já compramos, e já está provando ser um dos nossos projetos mais desafiadores.
(Se você preferir nos ouvir falar sobre isso informalmente, basta pressionar play abaixo – e você pode clicar aqui para saber como se inscrever gratuitamente.)
Estamos apaixonados pelo potencial e charme desta casa antiga e pela sua localização fantástica, que são duas das coisas que nos encorajaram a aceitá-la (juntamente com um preço que era dramaticamente inferior ao das outras casas à sua volta, devido ao seu estado). Então, vamos mergulhar de cabeça e lançar algumas fotos anteriores para você ao longo do caminho - começando pela frente.
Cadê?
Está localizado em Cabo Charles, Virgínia que é uma pequena cidade histórica na costa leste da Virgínia. Para quem não conhece a costa da Virgínia, a Costa Leste é uma pequena península separada do resto do estado pela Baía de Chesapeake. Portanto, são cerca de 2,5 horas de carro de nossa casa em Richmond, o que culmina na condução através de uma ponte de 27 quilômetros de comprimento sobre a baía!
Vimos Cape Charles pela primeira vez em 2013, completamente por acaso, quando fomos convidados a ser uma das famílias reais em um comercial da Virginia Tourism. Eles nos levaram para um pequeno passeio pela Costa Leste, e Cape Charles foi um dos lugares que fomos. Ficamos imediatamente apaixonados e continuamos dizendo coisas como por que nem todo mundo vai aqui? Eu nunca ouvi falar disso!
pothos de ouro
É uma cidade pequena e tranquila com uma praia ainda mais tranquila. Não há trânsito (a maioria das pessoas anda a pé, de bicicleta ou de carrinho de golfe) e muito charme de cidade pequena: uma sorveteria familiar na rua principal, um carteiro que empurra um carrinho pela rua, uma tela única cinema chamado Palace Theatre. A cidade está localizada no lado da baía ( vamos tigres! ) da península, então a água é calma e rasa, tornando-a perfeita para crianças pequenas (e ótima para andar de caiaque e paddleboard à medida que envelhecem). Voltamos várias vezes nos últimos anos e mesmo em um sábado de agosto pararemos para encontrar muitas vagas de estacionamento gratuitas ao lado da praia. Em uma palavra: é incrível.
Por que comprar uma casa lá?
Há anos que discutimos a ideia de conseguir uma casa de férias ou uma casa para alugar local. Nós dois temos pais que tiveram imóveis para alugar, então acho que ter sido exposto a isso desde tenra idade fez com que parecesse algo que queríamos tentar em algum momento. Portanto, nos últimos anos, temos mantido os olhos abertos em busca da casa certa para coçar nossa incessante coceira de renovação. Não apenas achamos que será um projeto divertido para nós, mas também esperamos que seja um bom investimento financeiro a longo prazo, bem como um bom investimento a longo prazo para a nossa vida familiar (algo que podemos usar para muitos anos por vir).
Obviamente, a capacidade de compartilhar outro projeto reno com vocês é uma boa vantagem, mas quando não conseguimos nos livrar da ideia de conseguir uma segunda propriedade, mesmo depois de nos afastarmos do blog diário há dois anos, isso ajudou a confirmar que nossos motivos eram ' não dependia apenas da criação de mais conteúdo. Além disso, provavelmente existem maneiras mais fáceis de encontrar conteúdo do que comprar uma casa de 96 anos que fica a 2,5 horas de distância e precisa de tanto trabalho. Ha!
Tínhamos começado a selecionar algumas casas locais para possivelmente alugar a longo prazo, mas a ideia de Cape Charles continuava a soar cada vez mais excitante. Cada vez que visitávamos, notávamos mais casas sendo reformadas ou um novo hotel ou pousada surgindo, então ficou claro que havia uma recuperação acontecendo e decidimos atacar antes de perdermos o preço. Aparentemente, até o Beachfront Bargain Hunt da HGTV apresentou Cape Charles algumas vezes, e cada vez mais e mais fixadores são arrebatados.
Então, em uma viagem no início de setembro, finalmente ligamos para um corretor de imóveis local para nos mostrar algumas opções e, de repente, a mudança foi alterada de considerar gentilmente para buscar ativamente uma casa lá. Foi emocionante e estressante.
Por que ESTA casa?
Todas as casas que vimos estavam em péssimas condições. Sim, gostávamos da ideia de resgatar algo e contribuir para a apelação da cidade, mas também precisávamos de algo que pudéssemos pagar. Detalhes, certo?
Tínhamos sinalizado algumas casas no Zillow que estavam na faixa de US$ 75 a US$ 100 mil, mas assim que as vimos pessoalmente, sua localização/lote (ambas coisas que você não pode alterar) eliminou rapidamente muitas delas. Aquele que acabamos comprando nunca foi listado na MLS ou Zillow – era apenas uma lista de bolso que nossa corretora de imóveis mostrava em particular para pessoas que ela achava que poderiam estar prontas para o desafio. Acho que ela nos avaliou muito bem!
Apesar de estar no topo da nossa faixa de preço (custava US$ 125.000), a casa tem MUITO a oferecer em termos de localização. Fica a três quarteirões da praia, a menos de dois quarteirões da principal área comercial e também perto do Central Park (sim, esse é o nome do pequeno parque centralizado com trilhas para caminhada e áreas de lazer). Portanto, a conveniência e a facilidade de caminhar combinadas com o simples fato de estar em uma rua super pitoresca e arborizada, cercada por outras casas antigas já reformadas, tornaram-na um acéfalo.
Apesar de estar em péssimo estado, a nossa casa, construída em 1920, tem uma estrutura excelente e um encanto incrível. Na verdade, é uma das quatro casas quase idênticas enfileiradas na mesma rua. E os outros são bons exemplos concretos de como o nosso poderia ser ótimo com um pouco (ok, muito) de trabalho. Este é o que está à nossa direita:
prateleiras de janela DIY para plantas
E, na verdade, uma dessas outras casas foi vendida recentemente, então nosso corretor de imóveis pôde nos mostrar como seria uma versão completamente renovada. Parecia que estávamos em um daqueles programas de reforma em que o apresentador mostra uma representação de sua proposta posterior, mas em vez de uma representação, foi um passeio na vida real.
Visitar aquela casa selou o negócio porque (a) não havia como negar o potencial que a nossa tinha e (b) ela foi vendida por quase três vezes o que estávamos pagando pela nossa (!!!), sabendo que temos uma reforma tão grande margem de custo e que possamos agregar tanto valor à casa parece um investimento seguro para nós.
melhor pintura interior branca
O tipo de casa é meio difícil de definir (alguns especialistas em casas que perguntamos disseram que é um tipo de casa vitoriana, mas não uma daquelas extremamente ornamentadas com muito pão de gengibre). Ele tem aquelas colunas e suportes de varanda incríveis que parecem extra decorativos - junto com alguns vitrais bem legais. E há alguns ótimos detalhes internos, como tetos muito altos, uma velha banheira com pés que planejamos revestir, um incrível corrimão de escada antigo, portas de madeira maciça com maçanetas e fechaduras antigas e legais…
… e até mesmo uma escada nos fundos que não existe em algumas das outras casas quase idênticas, por isso estamos ansiosos para salvar a nossa. Além disso, garrafas de Pepsi de 1992.
Como planejamos usá-lo?
Adoramos a ideia de iniciar uma tradição familiar com esta casa – ter um local onde passamos o tempo todos os verões e até fora de época (sonhamos em ir lá passar o Ano Novo com os amigos e os filhos todos os anos). Minha família passava uma semana na costa de Delaware quase todo verão enquanto crescia e, eventualmente, meus pais compraram uma casa de praia lá para que pudéssemos continuar nos encontrando lá enquanto nossas famílias cresciam. Ainda planejamos ir para Delaware com nossa família para aquelas viagens anuais (são cerca de 5 horas de distância), mas esta casa mais próxima em Cape Charles parece uma ótima maneira de estabelecer algo especial para nós quatro (e toda a família e amigos que nós ' vou hospedar ao longo dos anos). Uma tradição de férias de verão da Petersik, por assim dizer.
Mas, além do nosso próprio uso, planejamos alugá-lo como aluguel por temporada. Há um mercado muito forte para isso em Cape Charles (algumas casas chegam a custar mais de US$ 1.800 por semana no verão!), então será uma ótima maneira de compensar alguns dos custos de reparo e manutenção da casa, além disso, gostamos da ideia da casa tendo alguma vida enquanto não estamos lá. Ainda não descobrimos os detalhes de tudo isso (se faremos algo como o Airbnb ou alugaremos por outro método), mas com certeza manteremos você informado enquanto aprendemos mais sobre como funciona todo esse mundo de aluguéis.
Vamos fazer a reforma DIY?
Como parece ser o nosso tema, estamos planejando fazer DIY de partes do reno, mas não de tudo. Geralmente, planejamos usar profissionais quando se trata de coisas importantes que preferimos confiar a um profissional, como reparos de fundações, todo o encanamento novo, toda a parte elétrica nova (há principalmente botões e tubos no momento), novo sistema HVAC, telhado novo, etc, etc. E então esperamos intervir e fazer muitos acabamentos/instalações nós mesmos (armários e azulejos de cozinha e banheiro, pintura, instalação de luminárias/pias/sanitários, móveis e decoração, etc) .
Reparos de fundações e atualizações de HVAC não são exatamente as coisas mais fascinantes para documentar, então pode demorar um pouco até que tenhamos algumas transformações maiores para compartilhar, mas mal podemos esperar para detalhar todas as nossas ideias de layout para isso (com base em caminhadas através de algumas casas gêmeas vizinhas de cada lado). Então voltaremos com essas coisas – incluindo um diagrama da planta baixa atual e proposta. Logo, eu espero!
P.S. – Para quem perdeu, compartilhamos nosso Guias anuais de presentes para garotas, rapazes e crianças (ainda há ótimas vendas acontecendo).
