Vocês podem ter visto alguns dos nossos progressos no exterior do duplex nas redes sociais, mas vamos entrar em alguns detalhes (e responder a uma tonelada de perguntas que surgiram sobre isso) aqui no velho blog. Queremos falar sobre venezianas, degraus, toldos de metal e o que diabos está acontecendo com todo aquele drama das portas de diamante (entre outras coisas).
Para relembrar, isso é como era a casa antes .
Devido às exigências históricas da cidade, somos obrigados a manter todos os elementos básicos da casa iguais – portas da frente originais, localizações exatas das janelas, a própria linha do telhado ( aham ), e os cachorros ao longo da linha do telhado…
… embora o quadro de revisão histórico nos tenha permitido espaçar os cachorros de forma diferente para que eles percorressem toda a casa, e nos salvou de ter que refazer uma tonelada que estava apodrecida sem possibilidade de reparo. E sim, o duplex veio não com uma, nem duas, mas três antenas parabólicas. Nosso copo transborda.
faça você mesmo cercadura de lareira
E sim, isso é fita adesiva prateada velha e normal no telhado, no lado direito. E as janelas de diamante foram cobertas com DRYWALL e escondidas nas paredes de cada lado da casa, em vez de ficarem expostas e deixarem a luz entrar. Resumindo: tínhamos algum trabalho a fazer em toda a questão da apelação do meio-fio.
Muitos dos elementos exteriores da casa com mais de 100 anos (como o revestimento apodrecido, o telhado degradado, a varanda em colapso, etc.) precisaram ser substituídos por novos materiais que resistirão melhor ao longo do tempo, como o revestimento da placa de cimento HardiePlank. Nós até reconstruí alguns cachorros de compósito, não de madeira (para substituir alguns que estavam muito desgastados).
Toda a ideia do Conselho de Revisão Histórica, que aprova quase todas as atualizações externas das casas, é garantir que as pessoas possam tornar essas casas mais duráveis e duradouras, para que esta doce cidade não pareça estar desmoronando lentamente (quase todas as casas tem mais de 100 anos). MAS todos que estão reformando devem seguir a mesma aparência/estilo/forma da casa original, para que este centro antigo e legal ainda pareça o mais histórico e original possível.
Desde que você viu o exterior despido em abril, o exterior está quase completo – exceto pelo novo piso e colunas da varanda… que serão lançados em breve. Mas o telhado, o revestimento, as janelas e as venezianas estão todos prontos - e não poderíamos estar mais entusiasmados com a forma como tudo está acontecendo. Sherry está começando a questionar por que ela duvidou do potencial desta casa! Eu até a ouvi sussurrar que ela poderia acabar gostando mais do exterior do duplex do que da casa rosa, o que nunca pensei que ouviria.
Caçando persianas operáveis
As venezianas acabaram sendo uma provação maior do que esperávamos. Novos mandatos históricos exigem que as venezianas aparecer ser operável, ou seja venezianas de vinil que você pode comprar por cerca de US $ 60 o par e aparafusar direto no revestimento não era uma opção. O requisito é baseado no desejo de uma aparência autêntica e não na função. Na verdade, ninguém fecha as venezianas lá para tempestades – e muitas casas, incluindo a nossa casa rosa, nem sequer as têm! A maioria das casas que as possuem são aquelas venezianas de vinil não operáveis que foram penduradas antes do mandato (como as pervinca azuis que costumavam estar no duplex). Na verdade, temos tempestades piores em Richmond, onde também não temos venezianas operáveis… ha!
As cotações que obtivemos para persianas operáveis personalizadas de algumas empresas nos deixaram de queixo caído. Eles custavam cerca de US $ 1.000 POR PAR (!!!!) O que significa que toda a frente nos custaria CINCO GRANDES. Vou esperar enquanto você respira fundo em um saco de papel, como eu fiz, por cerca de cinco minutos após cada ligação.
Por um tempo, nos sentimos presos a essa taxa (é um mandato histórico! Não temos escolha!) e quando estávamos nos preparando para puxar o gatilho, Sherry descobriu essas venezianas compostas pré-preparadas na Wayfair por US$ 250/par. Teríamos que procurar hardware e pintá-los nós mesmos (mais sobre isso em um momento), mas esse preço era muuuuuuito mais fácil de engolir. Na verdade, nosso total de dez deles para fazer toda a frente da casa era um pouco acima do preço de UM CONJUNTO de venezianas das empresas para as quais ligamos! Aleluia.
Eles entram uma variedade de tamanhos e um foi aproximadamente perfeito para o que precisávamos (conseguimos os de 68,5″ de altura por 15″ de largura). Eles eram um pouco mais estreitos do que precisaríamos para que as venezianas fechassem totalmente (apenas cerca de cinco centímetros), mas nos lembramos de que a ordem é apenas que eles PAREÇAM operáveis (lembre-se de que não se trata de função, trata-se de mantendo um aspecto mais histórico – praticamente nenhuma destas casas tem persianas que alguém feche).
Abaixo você pode ver como ficam fechados (ainda falta pintar a parte de trás deles!). Felizmente, não há realmente um cenário em que você os verá assim além desta foto, mas muitos de vocês estavam pedindo essa foto, então aqui está. Obviamente, se você está procurando venezianas que possa usar para fechar sua casa durante uma tempestade, nem é preciso dizer que você precisa que elas tenham a largura exata da sua janela e você pode ficar preso com aquelas venezianas personalizadas mais caras, eu 'estou com medo.
Com as nossas venezianas encontradas, o único elemento que faltava era o hardware, do qual parecia haver OPÇÕES INFINITAS . E pode fazer seus ouvidos zumbirem e sua cabeça girar quando você está tentando descobrir de que maneira as coisas devem girar sem bater na casa, e quão profundo deve ser o balanço para não bater na janela.
Essas pequenas adições de hardware também podem aumentar o custo de suas venezianas, por isso mantivemos as coisas bastante simples e procuramos essas dobradiças e esses cachorros venezianos (que são os ganchos decorativos que mantêm as venezianas abertas). O total geral foi de outros US$ 380, então, no total, gastamos cerca de US$ 1.650 nessas dez venezianas de aparência operável (sem incluir a instalação, que é apenas parte de nosso contrato de construção com Sean). E como os pintamos, isso também nos economizou algum dinheiro. Nada mal em comparação com os mais de US$ 5.000 que teríamos gasto em modelos personalizados. Crise orçamental evitada.
O único pequeno problema de instalação foi que as venezianas operáveis normalmente são aparafusadas diretamente nas janelas históricas de madeira, e não nas de vinil como as nossas (um proprietário anterior já havia substituído as janelas de madeira originais desta casa). Não podíamos perfurar as dobradiças na moldura de vinil porque isso arruinaria a garantia e a eficiência delas – então tivemos que colocá-las fora da janela, o que felizmente também ficou bonito.
Escolhendo uma cor de tinta para obturador
Sherry há muito tempo pensa em venezianas de hortelã em uma casa branca (você provavelmente se lembra disso de nosso post de inspiração estilo duplex ). Mas queríamos aproveitar o tempo para encontrar a hortelã certa. Como não havia xícaras de café com menta por perto (se você não entende essa piada, aqui está para ir ), recorremos a outra fonte de inspiração – esta histórico posto de gasolina Pure Oil logo na entrada da cidade.
A iluminação da foto acima não faz justiça, mas SEMPRE ficamos encantados com este pequeno prédio e seu esquema de cores alegres. Então, aparecemos há alguns meses com um deck de pintura em mãos para encontrar algumas cores semelhantes. Não queríamos ficar tão escuros quanto a porta, mas também sabemos que as cores tendem a ser mais claras no exterior (e tendem a parecer mais escuras no interior). Então usamos alguns decalques de pintura removíveis testar cinco cores em diversas partes da casa. No sentido horário, do canto superior direito: Pátina pálida , Terraço de Arroz , Névoa nos Mouros , Pântanos Salgados , Babosa (todos por Sherwin Williams)
Como as pessoas muitas vezes nos perguntam por que tendemos a usar Sherwin Williams para pinturas externas - bem, a maioria dos pintores externos só usará Sherwin Williams (isso era verdade para os acabamentos e revestimentos de nossa casa em Richmond, bem como para quando pintamos toda a casa rosa), então achamos que se é bom o suficiente para os profissionais usarem exclusivamente fora, não é uma má ideia seguirmos o exemplo (tem uma boa garantia, bom atendimento ao cliente e tem se mantido ótimo para o últimos cinco anos no revestimento e acabamento da nossa casa em Richmond).
Enquanto tentávamos escolher entre aquelas cinco cores da foto acima, uma das nossas preferidas – Pale Patina – apareceu num lugar surpreendente: embaixo da escada podre em que estávamos! Era uma vez aqueles degraus de escada que tinham exatamente aquela cor. Quão louco é isso?! Nós tomamos isso como um sinal. A casa estava basicamente balançando a cabeça em concordância com Pale Patina. Mais ou menos como descobrimos em retrospecto que a cozinha da casa rosa tinha lambris rosa .
As venezianas eram compostas (sem apodrecimento!) e vieram pré-preparadas (uh, sem escorva!), então pegamos um galão de esta pintura externa Weathershield e ao longo de vários dias, aplicamos duas demãos de tinta em todas as dez venezianas. Levamos alguns dias de pintura intermitente porque não tínhamos espaço para espalhar e pintar todos de uma vez (sem garagem!), então não podíamos fazer mais do que três ou quatro de cada vez.
Mas bem na hora (literalmente, na noite anterior à data marcada para a instalação dos caras de Sean), terminamos e os colocamos em nossa varanda para irmos ao duplex. O engraçado que percebemos é que Pale Patina é estranhamente semelhante à cor que pintamos o teto da casa rosa (SW Breaktime). Sou eu ou a casa rosa está flertando com o duplex?
E as portas da frente?
Você pode ter assistido a saga de Sherry caçando um par de portas de diamante nas redes sociais (há mais sobre isso no podcast Episódio #100 e Episódio #109 se você perdeu) e muitos perguntam por que não vão para a frente da casa. Historicamente temos que manter as portas frontais originais, por isso as portas diamante sempre foram pensadas para as traseiras da casa.
Provavelmente criamos confusão com fotos como a acima, mas as mesmas portas da frente permanecerão. A boa notícia é que adoramos a ideia das portas de diamante na parte de trás porque elas injetarão uma aparência semelhante de painel de diamante (inspirado nas janelas de diamante da frente) também na parte de trás. Portanto, cada lado terá algo de diamante em jogo para manter o equilíbrio. Abaixo você pode vê-los pendurados, mas ainda não pintados.
Eu sei que pode parecer triste que eles tenham sido relegados para o quintal, mas na verdade estamos muito entusiasmados com a transformação desse lado da casa. Tudo, desde carregar os cachorros até adicionar os toldos de metal (os nossos são os de 44″ x 36″ na cor bronze) e abrir o segundo andar em ambos os lados (ganhando assim dois banheiros adicionais!) Fez uma ENORME diferença. Esta é uma foto anterior para você:
Louco, certo?! Todas essas mudanças tiveram que passar pelo conselho de revisão de arquitetura (adicionar janelas, aumentar o topo, etc.), mas felizmente todas foram aprovadas. UFA.
Voltando para aqueles toldos metálicos , na verdade, recebemos um orçamento para construí-los e custou cerca de US $ 1.500-2 mil cada ... e então Sherry descobriu estes on-line e são muito mais acessíveis – literalmente cerca de um quarto do preço de cada um! Isso significava que poderíamos definitivamente puxar o gatilho e pegá-los – além disso, eles estão amarrados na mesma cor bronze escuro que está no telhado de zinco na frente.
Recebemos algumas perguntas sobre a escolha da altura dos nossos toldos de metal (algumas pessoas perguntaram por que não abaixamos). Na verdade, originalmente os seguramos mais abaixo e quase os parafusamos até que percebi que, de dentro da casa, eles bloqueavam a visão e um pouco de luz! Que bom que pegamos isso e os criamos. Agora a vista pela porta está desimpedida e tanta luz quanto possível brilha no mudroom. Nota para mim mesmo: sempre verifique a vista de dentro antes de pendurar qualquer coisa que possa interferir na vista ou na luz que brilha!
O espaçamento pode parecer um pouco aleatório agora, mas assim que as lanternas forem penduradas e os degraus adicionados, haverá mais elementos ao redor dos toldos com espaçamento semelhante, e achamos que eles parecerão muito mais equilibrados. Além de adicionar lanternas e escadas na varanda, também construiremos chuveiros ao ar livre e uma cerca de privacidade que pode ser aberta para unir as duas áreas se uma família alugar os dois lados, e temos muitas outras coisas planejadas também (é claro: algumas luzes de corda). Achamos que o quintal pode acabar sendo o lugar mais legal da casa. Sherry continua dizendo que vai acender. Eu lhe dou permissão para revirar os olhos.
Mas vamos voltar às portas da frente por um segundo. Como você viu acima, testamos nossas amostras de tinta menta com alguns decalques que colocamos nas portas da frente do duplex (que foram pintadas de um azul profundo e cobertas por portas de proteção contra tempestades). O plano original era pintá-los da mesma cor menta das venezianas, mas depois de desmontá-los, nos apaixonamos pelo visual da madeira crua. Nota: Para quem deseja desmontar portas pintadas antigas, primeiro teste de chumbo , e se eles estiverem livres, você pode usar um produto como CitreStrip e uma faca para raspar, raspar, raspar.
O problema de mantê-los em madeira, o que sempre lembro a Sherry, é que eles ainda estão em estado bruto. Não só há uma névoa persistente de tinta branca (que é sem dúvida bem legal – e provavelmente poderia ser lixada), mas mais preocupante é a situação da maçaneta, hum. Os buracos estão em locais estranhos / altos / completamente diferentes – e será difícil esconder qualquer remendo que fizermos se mantivermos a madeira (o remendo é muito mais fácil de esconder com tinta).
Mas Sherry é bastante inflexível em manter o tom da madeira, remendar os buracos e encontrar maçanetas com placas traseiras longas e bonitas para esconder os remendos. Em seguida, lixaremos e selaremos para obter um tom de madeira mais rico. Eles ficam ótimos com o calor dos degraus de tijolos, e Sherry planeja adicionar mais detalhes em madeira (como bancos de madeira em ambos os lados da varanda), então não posso argumentar contra mantê-los em madeira – contanto que consigamos. parecendo bem e se sentindo seguro. Fique à vontade para cruzar os dedos por nós.
E por último, as etapas
Você provavelmente nunca conheceu uma pessoa mais entusiasmada com degraus de tijolos do que Sherry Petersik. Sabíamos que tínhamos que substituir os antigos degraus de madeira e, embora madeira ou compósito sejam a resposta mais óbvia, nós realmente AMAMOS os degraus de tijolos da casa rosa (e, aliás, também gostamos muito do incrível pedreiro local que os instalou). Então, degraus de tijolos no duplex pareciam a decisão certa.
Eles não apenas completaram recentemente nossos degraus super largos de 10 pés (com o mesmo detalhe de canto esquadrado que amamos da casa rosa), mas também pedimos ao nosso pedreiro que refazesse todo o bloco de concreto abaixo deles porque estava rachado e degradado.
Não obtivemos ótimas fotos do processo de instalação (estava chovendo intermitentemente, então eles ergueram uma barraca ao redor deles parte do tempo) e provavelmente não obteremos ótimas fotos deles até todas as outras construções. a poeira é limpa. Mas adoramos o quão amplos e graciosos eles parecem.
Quanto ao corrimão da varanda e ao corrimão da escada, eles serão adicionados posteriormente, quando a varanda estiver mais unida. Terá uma aparência histórica (branco com estacas verticais) e encontramos esta casa como inspiração que também tem degraus largos de tijolos, o que pode ajudá-lo a imaginar.
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A última coisa que mencionarei é a borda de tijolos ao longo do perímetro da casa. Percebemos que os respingos da chuva sujavam rapidamente a fundação (veja acima), que era essencialmente revestida com um material branco semelhante a gesso. Então, por sugestão do pedreiro, pedimos que ele instalasse essa borda como uma espécie de versão atualizada de cascalho ou pedra que muitas casas precisam para manter o respingo ao mínimo (ainda não lavei a área revestida com mangueira - mas uma vez feito isso, deverá ficar muito mais limpo agora).
A borda de tijolos não será tão perceptível quando tudo estiver ajardinado, mas gostamos de poder incorporar essa textura de tijolos, já que o resto da rua tem fundações de tijolos e nosso pequeno duplex perdeu isso.
Então, acho que isso deixa você bastante atualizado sobre o estado do exterior. O interior é realmente feito de drywall (!!!), então o próximo passo é um pouco de primer e tinta no interior, seguido de acabamento interno e portas - além disso, eles vão começar a trabalhar na reconstrução da varanda. Isso é MUITO PROGRESSO que devemos compartilhar com vocês durante o próximo mês ou depois, então fiquem ligados. Além disso, o dia em que o Port-O-Potty finalmente partir será um dia em que dançaremos naqueles largos degraus de tijolos como se ninguém estivesse olhando.
P.S. Quer ler tudo sobre a reconstrução deste duplex desde o primeiro dia? Há uma categoria inteira cheia de posts duplex para você ler e clicar se parecerem interessantes. Também temos um podcast detalhado sobre como poderíamos comprar o duplex no meio da reforma de nossa casa rosa (incluímos quanto nos custaram a casa de praia e o duplex, etc).
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