Caramba, acabamos de vender nossa casa?
(Vou fazer uma pausa enquanto Sherry se debate, já que essa frase é um gatilho).
Agora que passamos pela inspeção e avaliação (e a data de encerramento está oficialmente no calendário), finalmente chegamos ao ponto em que nos sentimos seguros o suficiente para gritar isso para as interwebs (esperamos até este ponto para compartilhar o vendemos as novidades da nossa casa da última vez também). É claro que nada está garantido até que todos assinemos na linha pontilhada no início de junho, mas até agora, tudo bem…
Primeiro, algumas informações básicas: Sherry estava decidida a vender nossa casa FSBO (For Sale By Owner) novamente. Ela argumentou que poderíamos economizar quase dez mil – ou até mais – por não devermos a um corretor de imóveis a comissão de 6%. Mesmo se vendêssemos para um comprador com um agente (como fizemos da última vez), estaríamos perdendo apenas 3% em vez de 6%… então os números eram bastante atraentes. Mas eu ainda não tinha tanta certeza. Lembrei-me do estresse que sentimos da última vez e também fiquei curioso para experimentar vender com um agente. Chegamos a um acordo. Decidimos que tentaríamos o FSBO por uma semana. Se isso não funcionasse, nós mesmos o listaríamos na MLS por algumas centenas de dólares (que é o que consegui um comprador da última vez ) e se ainda não houvesse ofertas algumas semanas depois, pensaríamos em contratar um corretor de imóveis.
Agora, os detalhes da linha do tempo:
Sexta-feira, 26 de abril: A corretora de imóveis que nos ajudou a comprar nossa nova casa (Anne) verifica se nossa casa atual já está à venda (ela sabia que esperávamos vendê-la ainda nesta primavera). Acontece que ela tem alguns compradores procurando um rancho e acha que o nosso seria perfeito. Dizemos a ela que dentro de quatro dias estaremos divulgando a novidade/colocando no mercado. Ela diz que nos ligará de volta se eles quiserem ver. Esta é uma reconstituição. E isso faz Sherry chorar e rir.
Sábado e domingo, 27 e 28 de abril : Passamos o fim de semana furiosamente realizando projetos de última hora, na eventualidade de obtermos algum interesse rápido (em breve escreveremos um post completo sobre o que fizemos para preparar nossa casa para uma exibição).
portão para escadas externas
Agora é aqui que os dias se tornam um pouco mais cheios de ação…
Segunda-feira, 29 de abril
| 14h | : Anne, a corretora de imóveis, liga. Seus compradores estão muito entusiasmados em ver nossa casa. Ela quer trazê-los no dia seguinte às 14h. Caramba!
| 14h30 | : Descemos do auge da nossa primeira exibição programada para perceber que não fizemos um folheto ou decidimos um preço de venda. Uh…. é melhor ir em frente.
| 15:00 | : Comece a limpar a casa freneticamente. Desde quando Clara tinha tantos brinquedos? E onde estaríamos sem pufes de armazenamento? 
| 21:30 | : Depois de alguma confusão e de olhar para casas comparáveis à venda, escolhemos um preço de tabela e elaboramos um panfleto.
| 12h30 | : O computador congela ao tentar imprimir o folheto. O arquivo foi perdido. Cansado demais para recriar. Terça-feira, 30 de abril
| 7 da manhã | : Acordar cedo para recriar o folheto e revisar nossa postagem com as novidades da casa nova.
| 9 horas da manhã | : O folheto é impresso. A casa ainda não parece limpa o suficiente. Mais limpeza começa.
| 10 horas da manhã | : A postagem está no ar e os comentários chegam mais rápido do que conseguimos acompanhá-los, mas a vedação ao redor da banheira está muito suja. Onde está a pistola de calafetagem?
| 1:30 da tarde: | House parece apresentável, mas estamos uma bagunça suada. Ainda bem que Anne, a corretora de imóveis, fará a exibição. 
| 13h45 | : Anne chega cedo (conforme planejado) para mostrarmos a ela algumas das melhorias desde a última visita.
| 13h55 | : Os compradores chegam cedo (não como planejado), então saímos de lá para que eles possam dar uma olhada sem que fiquemos pairando.
| 14h: | Como temos Burger conosco e Clara, matamos o tempo em um shopping próximo que aceita cães. Nos divertimos navegando em lugares como Banana Republic (onde Clara e Burger experimentam o espelho de três vias) e Build-A-Bear (sem realmente construir um urso, o que é um golpe parental, se é que já tivemos um). 
| 15:00 | : Já se passou uma hora – e é a hora da soneca de Clara – mas não recebemos uma ligação de Anne informando que podemos voltar para casa. Tentamos ligar para ela, mas nossa ligação cai no correio de voz.
| 15h15 | : Clara está atrasada para tirar uma soneca e está cansada de estar no shopping. Presumimos que Anne se esqueceu de nos ligar e voltar para casa.
| 3:30 da tarde | : Entramos em nossa rua e vemos Anne e os compradores entrando em seus carros. Uau. Uma hora e meia na primeira exibição parece muito bom. Talvez eles tenham gostado!
| 15h31 | : Anne liga para dizer que eles realmente gostaram e que vão dormir sobre isso, analisar alguns números e voltar para nós.
| 4 da tarde: | Estamos entusiasmados e aliviados, mas temos muitos comentários para colocar em dia. Além disso, recebemos alguns outros e-mails de moradores locais sobre interesses domésticos. Somos uma mistura bastante equilibrada de gratidão, cansaço e nervosismo.
| 20h: | Enviamos alguns outros panfletos por e-mail e agendamos outra exibição para as 11h da manhã seguinte. Como essa casa já ficou tão bagunçada? Ah, sim, nosso filho de três anos…
| Meia-noite | : A casa está razoavelmente limpa novamente. Nós dormimos durante o dia. Quarta-feira, 1º de maio
| 5 da manhã | : Sherry não consegue dormir pensando em todos os novos projetos de casas e no entusiasmo do potencial comprador. Ela começa a elaborar um Postagem de perguntas e respostas Por vocês, caras.
| 5h30 | : Levanto para ir à academia antes das meninas acordarem. Claramente eu já sentia falta de Sherry rolando para fora da cama.
| 7:30 da manhã | : Voltei. Clara acordou. É hora de alimentá-la e prepará-la para uma aventura com a Grammy.
| 10 horas da manhã | : A postagem está ativa. Clara está com o Grammy. Os balcões precisam ser limpos após o café da manhã. House está pronto para sua segunda exibição.
| 11h | : potenciais compradores aparecem com seu agente. Sherry, Burger e eu vamos passear (finja que esta é uma foto de Sherry, eu e Burger, em vez de uma foto com Clara e sem Sherry). 
| 11h30 | : Receba uma ligação de alguém para quem enviamos um panfleto ontem à noite enquanto estávamos caminhando. Eles querem vir ver a casa naquela tarde. Uau, uau!
| Meio-dia | : A segunda exibição está concluída. O agente diz que gostou muito e precisa conversar com o credor para tirar algumas dúvidas. Informei ao agente que há outro comprador interessado, mas que nenhuma oferta foi recebida ainda.
| 14h30 | : Clara voltou do Grammy e os terceiros potenciais compradores aparecem. Eles não têm agente, então mostro a casa para eles enquanto as meninas vão passear com Burger. Sherry está fazendo muito exercício hoje! 
| 15:00: | A terceira exibição está concluída. Eles parecem gostar, mas não parecem tão interessados quanto as outras duas famílias.
| 3:30 da tarde | : Anne, a corretora de imóveis, liga. Ela está nos enviando uma oferta do primeiro casal que passou pela nossa casa ontem. É forte, mas US$ 5 mil abaixo do preço pedido. Muito obrigado! Entraremos em contato com você em breve! é a nossa resposta (enquanto suamos profusamente).
| 4 da tarde: | Pensamos bem e discutimos tudo algumas dezenas de vezes. Ligo para o agente do comprador desde a manhã só para avisar que temos uma oferta na mesa. Ele me pede para segurar firme, eles terão um para nós dentro de algumas horas. O quê?!!!
| 19h: | Chega a segunda oferta. Não é tão forte quanto a primeira. Que chatice, mas pelo menos ajuda a tornar a decisão clara. Ligamos de volta para Anne, dizemos a ela que temos outra oferta e perguntamos se podemos nos encontrar no meio do preço (US$ 3 mil acima da oferta, que é apenas US$ 2 mil abaixo do preço pedido).
| 19h15: | Anne liga para dizer que os compradores concordaram com o novo preço e que ela trará papéis para assinarmos em uma hora!
| 20:30: | Assinamos cerca de vinte papéis com a mente girando. Nossa casa está oficialmente sob contrato! E se passaram menos de 36 horas após nossa primeira exibição. Em nossas cabeças, estamos fazendo uma dança comemorativa de Elaine de Seinfeld, mas na realidade estamos cansados demais para nos mover. Agora só temos um monte de pequenas coisas para verificar em nossa lista (alguns itens de inspeção, solicitar uma inspeção final de cupins e, claro, empacotar as coisas e nos mudar para a nova casa). Deve ser um mês agitado!
Eu não posso te dizer o quão gratos e aliviados estamos com a rapidez e tranquilidade deste segundo processo FSBO até agora (assim como da última vez, pagaremos 3% ao agente do comprador, mas economizamos quase 10 mil com o marketing da casa nós mesmos e agindo como agente do nosso próprio vendedor). Ouvimos dizer que o mercado está realmente voltando e é um ótimo momento para vender, então, para quem está se perguntando, muitas outras casas em nossa área parecem estar recebendo contratos dentro de uma semana ou mesmo alguns dias após listá-los, presumindo que tenham o preço certo e mostre bem. Espero que sejam boas notícias para todos!
Presumimos que poderíamos acabar vendendo nossa casa para um leitor que veio até nós através do blog, mas o que é hilário, assim como quando vendemos nossa primeira casa, nosso comprador não é um leitor do blog e não descobriu sobre nossa casa por causa do nosso site. Foi apenas uma coincidência (acaso?) que mantivemos nossa corretora de imóveis informada e ela tinha um comprador procurando um rancho atualizado de um nível como o nosso. Portanto, também pode ser bom saber que você definitivamente não precisa de um blog para vender sua casa, embora tenha certeza de que as atualizações que fizemos certamente nos ajudaram a vendê-la.
Até agora, essa experiência parece um forte contraste com a primeira vez que vendemos uma casa em 2010. Isso levou 14 exibições em mais de 3 semanas e uma variedade de tentativas promocionais (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, uma placa na frente , etc). Foi estressante, mas mesmo assim ficamos gratos por não ter se arrastado por meses. Então certamente estamos contando nossas estrelas da sorte pela velocidade com que as coisas aconteceram com esta casa! A partir de agora estamos planejando nos mudar para nossa nova casa em cerca de três semanas. Caramba, é melhor começarmos a fazer as malas!
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