Devo avisar que a maioria das fotos (e do vídeo!) No post não gritam realmente reconstrução (é mais como O QUE ACONTECEU COM AQUELA CASA?!), mas na verdade houve muito progresso no duplex. Então pensamos em atualizar vocês sobre a agitação de atividades que ocorreu nas últimas semanas, junto com algumas mudanças na planta baixa e alguns dos obstáculos que já enfrentamos.
Conversamos no podcast desta semana sobre por que o duplex está emitindo aquela vibração básica agora. A resposta curta é: quando você precisa reconstruir o interior de uma casa (porque está cheio de podridão, mofo, danos causados por cupins e algumas estruturas defeituosas) e você tem que reconstruir a parte externa da casa (para fazer com que o revestimento e o telhado velhos e podres realmente façam seu trabalho), é com isso que você fica :
Toda esta demonstração também torna mais fácil e barata a instalação de sistemas completamente atualizados e seguros – como todos os novos sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC quando chegar a hora. Então, sim, parece um processo ridiculamente dramático de se testemunhar, mas a qualquer momento você pode passar por pelo menos uma dessas grandes restaurações que estão acontecendo no centro histórico do bairro de Cape Charles, porque na verdade é bastante normal levar as coisas tão longe de volta depois de décadas de podridão e umidade dentro das paredes de uma casa antiga como esta.
Se você está se perguntando, não é mais barato derrubar tudo e começar de novo? Não é! Derramar uma fundação e emoldurar uma casa são alguns dos maiores itens de linha no orçamento ao construir uma nova casa (uma amiga nossa disse que o item de linha para emoldurar sua nova casa é de 75 mil!), então podemos evitar essas grandes despesas enormes. usando o que já está lá. Além disso, estas casas de praia ficam num bairro histórico, por isso ninguém poderia entrar e demolir alguma coisa, mesmo que quisesse… o que gostamos, porque preserva muito charme neste bairro antigo.
Na verdade, passamos por um processo de esqueletização muito semelhante com a casa de praia rosa , que você pode ver abaixo em uma etapa comparável do projeto. Na verdade, a mesma equipe de estrutura trabalhou conosco em ambas as casas, e todos disseram que a casa de praia estava em condições ainda piores do que a duplex (a fundação estava afundando no chão de um lado e teve que ser totalmente reconstruído do zero ). Portanto, há algo para ficar animado em se esquivar desta vez, certo? Esta é a parte reconstruída da casa de praia há cerca de um ano:
Uma razão pela qual a demonstração duplex parece mais dramática é que o telhado teve que ser completamente removido. Na casa de praia rosa, apenas remodelamos o telhado existente (mantendo a estrutura original do telhado), mas no duplex obtivemos a aprovação do conselho de revisão histórico para aumentar ligeiramente a inclinação do telhado para ajudá-lo a escoar melhor a água (sabíamos que seria uma boa escolha a longo prazo, uma vez que o telhado existente estava realmente defeituoso e vazava devido a uma inclinação tão pequena). Mas essa escolha significou que tivemos que retirar toda a parte superior da casa para que o telhado pudesse ser remodelado.
Depois de postar algumas fotos no Instagram, descobrimos que a casa foi construída com moldura de balão, o que significa que as vigas externas vão desde a fundação até o telhado. A maior parte da madeira já não é vendida há tanto tempo, e é por isso que as casas modernas são construídas um nível de cada vez, cada andar apoiado numa plataforma separada para cada andar. O Google me disse que a moldura de balões era uma técnica popular em casas construídas entre 1880 e 1930, e nos disseram que esta é de cerca de 1920.
A foto acima foi tirada logo antes das janelas serem removidas. Não se preocupe – estamos preservando as grades de diamante originais naquelas janelas centrais junto com aqueles cachorros velhos e legais sob a linha do telhado que você vê na foto anterior abaixo – mas muitas das outras janelas eram apenas de vinil quebrado que eram ' t original, então eles serão substituídos por algumas janelas mais bonitas que realmente funcionam e são eficientes em termos de energia (assim como fizemos na casa de praia rosa).
Uma surpresa infeliz durante a demonstração foi saber que teríamos que desmontar a varanda muito mais do que esperávamos. A estrutura em si revelou-se mais instável do que prevíamos, pelo que terá de ser totalmente reconstruída. Cha-ching!
MAS… a fundação estava em melhorar formato do que esperávamos, quase sem precisar de nenhum trabalho (havíamos alocado cerca de US$ 3 mil para reforçá-lo, só por precaução). Assim, conseguimos transferir nosso dinheiro para reparos da fundação para o fundo de gritos, a varanda está quebrada, e o orçamento basicamente se equilibrou. Foi um golpe de sorte, o que não acontece com frequência neste tipo de reforma, por isso estamos aproveitando o momento enquanto dura!
Infelizmente, o duplex tem menos detalhes originais que podemos salvar e restaurar do que a casa de praia. Além daquelas grades de diamante originais nas janelas do meio do andar de cima e daqueles cachorros velhos e legais sob o telhado que mencionamos salvar, não há nenhum vitral antigo ou uma escada nos fundos como os que temos que manter. a casa de praia . Muitos anos de aluguel não foram bons para este lugar, então quase tudo já havia sido substituído (como as janelas de vinil quebradas) e havia muita cobertura acontecendo, como piso de vinil e painéis de madeira que serviam para esconder danos e umidade nas paredes e pisos.
prateleiras de janela flutuantes
Felizmente, não deveríamos ter problemas para salvar os pisos de madeira originais que em algum momento foram revestidos com ladrilhos de vinil e acarpetados. Não consigo expressar o quão pegajoso o chão deste quarto estava devido aos resíduos de ladrilhos de vinil quando compramos a casa no outono passado. Sherry literalmente perdeu os chinelos enquanto caminhava sobre eles.
E por falar em madeiras nobres, esse é outro item extremamente caro que podemos evitar trabalhando com os materiais originais. Reparar os pisos de madeira que temos no andar de cima e no andar de baixo (oba!) É muito mais barato do que comprar pisos novos.
Também recebemos perguntas sobre como proteger o piso de madeira original quando uma casa está toda destruída e exposta às intempéries. A resposta é um pouco estranha e parece completamente contra-intuitiva, mas na verdade você apenas as deixa abertas. Eles podem ficar um pouco molhados durante os poucos dias em que ficam expostos, mas depois o sol sai e eles secam. Na verdade, cobri-los com lona pode causar mais danos ao reter a umidade, então este é um procedimento bastante padrão nesta área.
Nossos pisos na casa de praia rosa ficaram expostos (ou seja, não foram cobertos com lona durante a demonstração) e uma vez que foram todos lixados e selados eles acabaram ficando tão lindos . Também restauramos essas portas antigas da casa rosa, que ficaram muito lindas também:
Então, esperamos que esses pisos duplex sejam igualmente limpos.
A foto acima é a sala do lado esquerdo do duplex como a vimos pela primeira vez (lembre-se, elas são idênticas em cada lado – apenas espelhadas) e abaixo está o mesmo espaço depois que o interior foi demonstrado.
Este é o mesmo espaço que parece agora. Todas essas tábuas diagonais são apenas suportes temporários para manter as paredes no lugar enquanto trabalham para recolocar o telhado e remodelar o interior para escorar tudo novamente. O canto esquerdo traseiro precisa de uma tonelada de novos enquadramentos para torná-lo seguro, então estamos muito felizes por termos removido as coisas o suficiente para encontrar essas zonas de perigo e remediá-las. Mas sim, parece um jogo de Pick-Up Sticks agora.
Claro, a vista realmente dramática era do segundo andar, já que estava aberto para o céu antes de a estrutura do telhado voltar a ser erguida. Chame-me de nerd, mas eu não conseguia entender o quão legal parecia lá em cima. É como se um gigante tivesse vindo e levantado o telhado!
Mas voltando às coisas menos emocionantes. As bolas curvas!
Ao retirar o revestimento antigo, confirmamos algumas áreas problemáticas que conhecíamos e descobrimos mais algumas. Já sabíamos que a parte de trás da casa estava mal construída, com as vigas colocadas na direção errada. Esta era originalmente uma varanda lateral que mais tarde foi (mal) fechada e transformada em uma pequena cozinha estranha (estamos transformando-a em uma área de lavanderia / lavabo).
Nós até fizemos um Boomerang em nosso empreiteiro, Sean, mostrando-nos quão pouco esforço foi necessário para abalar tudo. Quero dizer, ele poderia parecer mais tranquilo com isso? E com uma mão, nada menos!
Então, tudo isso receberá um novo enquadramento para torná-lo super seguro. Você sabe, então uma pessoa não consegue mais sacudi-lo com um braço.
As outras curvas são menos interessantes – algumas flacidez em um canto do segundo andar (só precisava de uma estrutura melhor – felizmente não era um problema de fundação) e algum piso interno que precisava ser reformulado. Na verdade, você pode ver isso no GIF acima. Veja como o piso quase parece ter duas camadas de espessura? Bem, é. Alguém construiu um piso interno em cima de um antigo piso de varanda, usando algumas tábuas de 2 x 4 ″ para elevar o piso até ficar nivelado com o resto da casa. Então, estamos desmontando as vigas do piso e elevando o piso da maneira certa – para que fique tudo nivelado e não uma engenhoca de piso duplo que balança e se move sob os pés.
A maioria das fotos acima são de duas semanas atrás, quando fizemos nossa primeira viagem de volta. depois das férias de primavera . Voltamos semana passada e, surpresa, o telhado já está de volta! Bem, ainda precisa ser revestido com telhas, mas a moldura e a cobertura de compensado estão todas prontas. Vou sentir falta de toda aquela luz natural lá em cima. ;)
O que você realmente não pode dizer a partir dessa foto é que Sean, nosso empreiteiro, também começou a mapear nossa nova planta do andar de cima. Nós mostramos nossos planos para melhorar o layout mês passado, mas também planejamos acompanhar tudo pessoalmente antes de finalizar qualquer coisa. Nós três caminhamos juntos pela casa e fizemos alguns ajustes, que Sherry descreve no vídeo abaixo (desculpe, é vertical – ela planejou originalmente colocá-lo no InstaStories, mas acabou ficando muito longo). Você também pode assistir aqui no YouTube . Observação: se você estiver visualizando isso em um leitor de feed, talvez seja necessário clicar na postagem original para ver o vídeo.
Como Sherry mencionou no vídeo, estou incluindo a planta baixa para que você possa ver as áreas que ela está descrevendo. E você pode Leia mais sobre isso aqui , incluindo como ela difere da planta baixa original.
Ah, e também fizemos algumas mudanças na lavanderia/lavabo, mas não capturamos isso em vídeo. Talvez possamos renderizar isso para vocês em uma postagem futura ou em outro guia em breve. Voltamos neste fim de semana, então fique à vontade para dar uma olhada no Instagram (Sherry adora compartilhar atualizações rápidas enquanto estamos no InstaStories). Estamos entrando em uma fase estranha da renovação, onde as atualizações são menos dramáticas visualmente ( oooh, essas novas vigas de suporte são tão lindas! ) então vou deixar vocês com mais um antes e depois para coçar minha vontade de grandes mudanças. Aqui estava o lado esquerdo quando o compramos no outono passado:
E aqui está algumas semanas atrás. Gole. Mas é um gole emocionante. Só pode melhorar a partir daqui, pessoal.
cristal de jaspe oceano
E pelo lado positivo – todas as três antenas parabólicas finalmente desapareceram! Hasta la vista, querido.
P.S. Para ler mais sobre como compramos este duplex, quais são nossos planos para ele e para ver alguns outros vídeos passo a passo, você pode clicar em nossa categoria duplex para cada postagem que já escrevemos sobre ele.
