Compartilhamos alguns detalhes aleatórios sobre o progresso da nossa casa de praia aqui e aí, mas estamos muuuito atrasados para uma postagem gigante e cheia de fotos sobre tudo o que está acontecendo por lá, completa com nossas plantas baixas mais recentes (e esperançosamente finais)!
Digamos apenas que as coisas estão MUITO diferentes hoje em dia (você pode conferir as fotos anteriores aqui e virtualmente percorrer através este vídeo tour ). Definitivamente, às vezes temos que ficar mais feio antes de ficar mais bonito.
Como você pode ver na foto acima, demonstramos todas as paredes existentes. O grande SAIR não é um aviso no estilo de filme de terror, apenas uma nota que o empreiteiro deixou para sua equipe para que ninguém removesse a ripa da parede curva (deixá-la tornará mais fácil dobrar a parede de gesso em torno dela mais tarde).
Se você ouviu o podcast desta semana, já ouviu que, apesar de nossas hesitações em derrubar todo o gesso existente (e placas ocasionais de drywall - esta casa era definitivamente uma miscelânea), todos ao nosso redor, do inspetor ao empreiteiro, estavam dizendo nós que era muito arriscado não abrir as coisas completamente para ter certeza de que captamos todos os problemas ocultos.
O argumento para levar as coisas até o limite era duplo:
1. A condição. Poderíamos ter remendado e/ou substituído metodicamente o gesso rachado, danificado, manchado ou totalmente ausente (junto com quaisquer seções que foram removidas durante os próximos trabalhos elétricos, hidráulicos e HVAC) - mas na verdade teria gerado custos para cima, tanto para todos os tediosos trabalhos de reparo quanto para o tempo adicional que o eletricista, encanador, etc. levaria para trabalhar dentro das paredes antigas danificadas. Portanto, recomeçar era, na verdade, a opção mais econômica e em termos de tempo e custo.
2. Os segredos. Pudemos ver algum mofo visível no gesso e danos bastante graves por cupins em algumas das vigas já expostas, então nosso empreiteiro defendeu fortemente a remoção das paredes antigas apenas para a tranquilidade de que poderíamos identificar e resolver qualquer outro problema oculto. questões que podem ser estruturalmente inseguras. Estamos MUITO felizes por termos feito isso porque descobrimos danos adicionais por cupins (veja a imagem à direita abaixo), bem como vários lugares onde a estrutura simplesmente não estava mais funcionando (veja aquele pino deformado à esquerda).
planos de surround de lareira
Ficamos tristes por ter que desmontar mais a casa (tudo o que queremos é montá-la novamente!), mas descobrir essas coisas nos fez sentir bem e completos. Agora tudo o que precisamos são de alguns reforços extras em grande parte da estrutura para manter as coisas bonitas e quadradas e garantir que nossas novas paredes não estourem e quebrem a linha.
A remoção de todas as paredes internas também nos garantiu que tomamos a decisão certa ao substituir o revestimento externo também (você pode ler mais sobre isso nesta postagem ). Já sabíamos que havia algumas partes podres do revestimento, mas a abertura das paredes revelou que também havia TONELADAS de vãos (como você pode ver na foto abaixo). O inspetor municipal nos avisou que os ventos frios tendem a soprar através deles e causar muitos problemas para aquecer essas casas antigas no inverno e, como você pode ver, não havia envoltório OU isolamento entre o revestimento externo e o gesso interno. Esta casa nunca teria sido bem vedada se tivéssemos apenas remendado o revestimento externo e o gesso interno em vez de desmontar tudo. No final, estamos MUITO FELIZES POR PEGAR ISSO!
Portanto, a longo prazo, sabemos que estas atualizações tornarão esta casa muito mais sólida estruturalmente, bem como mais fácil e menos dispendiosa para aquecer e arrefecer, o que esperamos que nos poupe tempo e dinheiro (e toneladas de frustração) a longo prazo. Além disso, ainda podemos salvar coisas como nossos pisos originais de madeira de pinho, os antigos corrimãos e degraus das escadas, as portas / maçanetas originais e a marcenaria / acabamentos antigos (que guardamos para recolocar quando as coisas estiverem juntas).
E por falar em fazer o nosso melhor para ver o lado positivo, remover as paredes também levou a algumas descobertas interessantes - como esta chaminé de tijolos que estava escondida atrás de um manto falso na sala de estar, que subia até o fim. o quarto da frente. Tem alguns furos que precisarão ser consertados, mas gostamos da ideia de manter o tijolo exposto para dar personalidade aos dois ambientes. Acho que nossa empolgação com a descoberta é melhor expressa nesta foto:
Observação: primeiro tentamos encenar aquela foto como um chute em vez de um soco, o que rendeu principalmente cenas hilariantes e borradas como esta. As coisas que fazemos enquanto o empreiteiro está de costas…
Então era assim que o andar de cima parecia da última vez que estivemos lá. E devo esclarecer que, embora tenhamos retirado grande parte do lixo da casa e iniciado parte da demonstração, acabamos contratando a maior parte desse trabalho para nosso empreiteiro. Rapidamente ficou claro que nosso progresso seria muito lento se tentássemos fazer isso em nossas curtas visitas semanais, e com mofo, tinta com chumbo e amianto na mistura (que são todas as coisas que as casas antigas normalmente têm, infelizmente) é uma boa ideia ser extremamente seguro e contratar um profissional, se possível.
E como mencionamos no podcast desta semana, ver toda a casa desmontada até as vigas nos ajudou a entender melhor o tamanho de alguns dos espaços e nos fez repensar nossa ideia original de planta baixa. Falaremos mais sobre isso em um momento, porque primeiro precisamos atualizá-los sobre o outro grande desenvolvimento.
Reduzir as paredes internas até as vigas não foi o maior projeto até agora, foi lidar com esse lado podre da casa. Não só o revestimento estava uma porcaria (diz-se na rua que alguém, há muitos anos, usou madeira que não era destinada ao uso externo ao cercar uma varanda lateral antes aberta) - mas a fundação também estava afundando no chão. Sim. Foi colocado em AREIA (não em rodapés de concreto ou tijolo) e era muitos centímetros mais baixo do que o resto da casa. Estava literalmente caindo do resto da casa e escorregando lentamente para a terra.
Então, o melhor curso de ação? Rasgue aquele cachorrinho inteiro e comece de novo. (Sim, Sherry chorou).
Originalmente, esperávamos poder unir as vigas (isso significa essencialmente reforçá-las com novas vigas em vez de remover tudo completamente), mas após uma inspeção mais aprofundada, grande parte da madeira estava podre ou mastigada por cupins (e toda a parede lateral era de telha de amianto) . Então, mais uma vez, este foi um caso em que TODOS que consultamos, desde um engenheiro estrutural até o inspetor e nosso empreiteiro, nos disseram que a coisa mais sensata a fazer era simplesmente começar de novo. E nosso empreiteiro é um especialista em restauração, então ele odeia removendo coisas antigas que podem ser salvas.
A foto acima é a área da varanda do andar de baixo, e abaixo está a varanda do andar de cima (penico para algum animal selvagem que invadiu os vários buracos no revestimento). Os tetos estavam falhando em ambos os níveis, grande parte da estrutura estava apodrecida devido à exposição ao clima e tudo era apenas uma má notícia.
Até mesmo os dois banheiros existentes (que ficavam atrás de cada uma das áreas fechadas da varanda) sofriam o mesmo destino. Este era o antigo banheiro. Se você já se perguntou o que aconteceria com sua casa se ela escorregasse lentamente para o chão enquanto o revestimento apodrecia e o telhado tivesse buracos que deixavam a água entrar durante anos, bem, poderia ser assim:
Assim, uma vez concluída a demonstração do interior, demos sinal verde para a reconstrução de todo esse lado da casa (para referência, marcamos as áreas afetadas em vermelho abaixo).
Tenho que admitir que foi uma loucura chegar um dia e ver um pedaço inteiro da casa DESAPARECIDO. #gole
Embora tenha deixado entrar uma luz muito boa! Veja, estamos sempre procurando o lado positivo. (Observe a banheira com pés que se mudou para o quarto enquanto aquele lado era reconstruído).
guarnição de abertura de caixa
Passamos uma semana e a equipe do empreiteiro estava quase terminando de estabelecer nossa nova base e reconstruir tudo. E como estamos em um bairro histórico, não foi necessária nenhuma tomada de decisão (que bom!), pois apenas tivemos que combinar exatamente o posicionamento antigo das janelas e portas para que tudo parecesse original depois de pronto.
ENTÃO. MUITO. MELHORAR. Chega de pedaço de revestimento podre para nossos vizinhos pobres olharem.
Esta é a aparência da área do banheiro agora. Não se pode exagerar o quão emocionante foi sair lá e absorver todas as maravilhas recém-reconstruídas. Quem nos segue no Facebook ou o Instagram pode se lembrar disso Sherry ficou tão emocionada que perdeu um sapato pela janela .
Antes parecia tão instável e inclinado que tínhamos medo de passar mais do que alguns segundos andando na ponta dos pés por aí. Agora é sólido, estável e quadrado.
Apenas mais um rápido antes e depois do progresso para que você possa ver o quanto mudou. Esta era a vista anterior do quarto do meio em direção à antiga varanda (futuro beliche).
é difícil instalar uma campainha
E aqui está agora. Você pode ver que alguns dos pinos à direita desta foto foram completamente mastigados por cupins (vê aquele pequeno pedaço em forma de bastão que só sobe cerca de um terço da parede? Que bom que pegamos essas coisas para que possamos reforçar tudo.
Aqui está outra vista da parte reconstruída da casa do topo da escada. Eventualmente você não conseguirá ver através daquela parede, mas aproveitei para marcá-la para que vocês vejam como estamos dividindo o novo espaço:
Lá embaixo é a mesma história. Aqui está a vista do foyer. Novamente, essa parede eventualmente ficará sólida, mas você pode ver quanto espaço existe lá atrás, agora que não está totalmente podre e caindo sobre si mesma. Também elevamos o piso para ficar nivelado com o resto da casa. A queda foi grande porque, novamente, aquela parte da casa estava afundando lentamente no chão.
Agora provavelmente é um bom momento para falar sobre a planta baixa, já que mencionei que fizemos algumas alterações a última vez que compartilhamos com vocês . Eu experimentei um nova ferramenta de planejamento de piso , então parece um pouco diferente da minha versão aproximada anterior. As coisas não são exato (por exemplo, a parede curva da sala de estar não estava bem renderizada), mas tem sido ótima para manter as coisas em ordem com nosso empreiteiro.
As maiores mudanças ocorreram no andar de baixo, principalmente porque, quando estávamos no lado recém-construído, ficamos presos ao comprimento. Tínhamos planejado colocar apenas um banheiro e um mudroom lá, mas teria sido o mudroom mais longo do mundo.
Então, em vez disso, transformamos metade do antigo lavabo no banheiro e vamos usar o antigo banheiro como recanto para o café da manhã. Tirei a foto abaixo de pé NO que será a copa, para vocês terem uma noção do espaço. Tenha em mente que originalmente TUDO o que você vê nesta foto seria um mudroom. Caramba.
Aqui está do outro lado – visível através de uma parede do hall de entrada que eventualmente será fechada.
instale um anel
E só para relembrar os velhos tempos, aqui está a vista de quando compramos a casa:
Estamos entusiasmados com a ideia da copa porque ouvimos muitos conselhos de que você nunca pode ter muitos lugares para sentar ou reunir em uma casa de férias, então isso criará um local agradável que funciona como uma mesa infantil, um jogo mesa, ou mesmo apenas uma alternativa aconchegante à mesa de jantar aberta.
Adicionar a copa na parte de trás significou que precisávamos repensar um pouco nossa cozinha também, então basicamente mudamos a cozinha DE VOLTA para a parte traseira da casa, de forma que a copa fique convenientemente localizada fora da cozinha. Então, na foto abaixo, estou essencialmente parado onde ficará a mesa de jantar - olhando para a cozinha, e a copa será o canto esquerdo traseiro que foi recentemente reconstruído.
Para melhor conhecer a nossa cozinha, recorremos ao planejador de cozinha Ikea grátis Programas. Novamente, não é uma renderização exata (escadas!?), mas ainda considero o software deles uma das ferramentas mais fáceis para organizar rapidamente os armários. Além disso, há uma grande chance de realmente fazermos uma cozinha Ikea, então por que não?
Ignore todos os acabamentos e cores (e móveis) porque este software não está mostrando tudo corretamente (aquele armário da geladeira tem cerca de trinta centímetros de espaço), mas nós apenas o usamos para ter certeza de que gostamos do fluxo geral. Ainda não resolvemos tudo, mas estamos pensando em revestir aquela parede triangular na parte de trás da porta, talvez com algumas prateleiras abertas – e provavelmente faremos bancos e não armários na parte de trás da ilha. Mas você pode ver agora como pode acessar a copa através daquela porta ao lado da geladeira estranhamente renderizada.
Não mudou muita coisa na planta do andar de cima, exceto que roubamos um pouco de espaço do quarto do meio para criar armários funcionais tanto para ele quanto para o quarto da frente. Fora isso, a principal novidade está na área dos fundos com o quarto principal e banheiro anexo.
Anteriormente havia uma porta fechando a escada dos fundos (na cozinha, no terceiro degrau) que dava privacidade e uma barreira sonora para as pessoas que dormiam no andar de cima daquele quarto. Nosso empreiteiro nos avisou que não era a ideia mais segura (o inspetor nunca o deixaria colocar uma porta em um degrau atualmente) e Sherry realmente gostou da ideia de deixá-la aberta visualmente, para que você possa ver aquela escada legal dos fundos em vez de olhando para alguns degraus e uma porta.
Portanto, para criar uma solução de porta que ainda proporcionasse privacidade para quem dorme no andar de cima, precisávamos adicionar uma parede. Mas como uma parede teria bloqueado a luz da janela – nós (juntamente com o nosso empreiteiro) tivemos a ideia de portas de bolso duplo (possivelmente portas de celeiro) com vidro (possivelmente fosco) no topo. O vidro permitirá a passagem da luz da janela e a solução de bolso/celeiro significa que não precisamos de espaço para as portas abrirem. Uma porta se abrirá para revelar o corrimão, o que não é perfeito, mas gostamos muito da ideia de como seriam as portas duplas e de quanto mais luz você obteria de dois planos de vidro em vez de apenas um.
Eu sei que a renderização acima é um pouco complicada, mas espere. Vai ser bom. Espero.
Neste momento, o enquadramento interior está em andamento – junto com a suspensão do novo revestimento (que já está pintado e prestes a ser colocado!). Estamos muito entusiasmados para ver isso nesta próxima fase e com certeza voltaremos com fotos quando estiver pronto. Chega de photoshopar nosso revestimento rosa!
Há mais informações gerais sobre casas de praia para qualquer pessoa interessada no podcast desta semana, que você pode reproduzir abaixo (se estiver em um leitor de feed, ele não aparecerá, então você terá que clicar).
E para quem quiser ler sobre a casa de praia desde o início, aqui está nosso primeiro post sobre como comprá-lo , nosso segundo post com um tour em vídeo e nossas ideias iniciais de planta baixa , uma postagem sobre nossa inspiração para decorar casa de praia , e um que tem tudo a ver escolhendo a cor do revestimento (nos inspiramos na coisa mais aleatória de todas).
