A nova planta duplex

Se você viu nosso post antes e depois sobre a demonstração duplex da praia , então você sabe que temos grandes planos para a planta do duplex. Queremos aproveitar ao máximo o espaço fornecido – e estamos até acrescentando um pouco mais – para que possa acomodar mais pessoas, oferecer mais banheiros e, em geral, melhorar a sensação de estar nesta casa antiga e legal. Antes cada lado tinha apenas um banheiro completo (!!!), então temos esperança de não ter para onde ir a não ser para cima. Então, estamos de volta hoje com algumas plantas baixas para mostrar exatamente o que pretendemos fazer. E o nerd dentro de mim está extremamente animado com isso.

Se você é novo por aqui ou não tem certeza do que queremos dizer com duplex, pode acompanhar tudo em detalhes aqui. Mas a versão resumida é que é um duplex decadente que compramos no outono passado para reformar e transformar em um aluguel semanal por temporada. Fica a apenas uma casa de distância da nossa casa de praia rosa em Cape Charles, VA, que está localizada na Baía de Chesapeake, na costa leste da Virgínia. Até agora, ele acabou de ser destruído e, quando o clima começar a cooperar, finalmente começaremos a fazer melhorias externas, como um novo telhado sem vazamentos e um novo revestimento não podre.

O Antes

As duas metades do duplex são quase idênticas, apenas espelhadas ao longo da parede central que as separa. Eles têm endereços separados e pretendemos mantê-los separados para que possam ser alugados separadamente (embora uma família maior possa alugar os dois lados para ter a casa inteira por uma semana). Todas as mudanças que fizermos serão as mesmas em cada lado, então vamos nos concentrar apenas no lado ESQUERDO da casa, quando você olha para ela da rua. Mas, novamente, cada lado permanecerá uma imagem espelhada quando se trata de planta/layout. Quanto a decorá-los, Sherry acha que será divertido decorá-los de maneira um pouco diferente. Pense em primos e não em gêmeos idênticos.

substituir luminária fluorescente na cozinha

Mas voltando à planta baixa. Em primeiro lugar, por ser uma questão comum de layout que temos recebido muito nas redes sociais: não estamos fazendo uma porta interna para que seja opcional para quem fica em um dos lados do duplex abrir aquela porta e ter acesso ao outro lado. Isso não é possível por motivos de código, mas as portas frontais de cada lado literalmente não poderia estar mais perto (e sob uma varanda coberta), portanto, se uma família grande aluga os dois lados durante a semana, é basicamente a caminhada mais curta para ir de um lado ao outro:

Cada lado tem pouco menos de 1.300 pés quadrados e, quando o compramos, cada lado tinha apenas dois quartos e um banheiro completo – todos no segundo andar. Não acreditamos que essa fosse a planta baixa original (era extremamente instável, com portas e luzes em lugares muito estranhos), então estamos apenas fazendo o nosso melhor para tornar a casa mais original, intencional, eficiente e menos estranhamente fechada. – já que provavelmente nunca saberemos a planta original. Embora saibamos que a casa sempre foi duplex, pelo que sabemos. Existem dois lotes e dois números de casas diferentes até onde podemos ir. Você pode veja as fotos anteriores nesta postagem e veja em vídeo para ter uma ideia de como as coisas estavam estranhamente dispostas.

Observação: os desenhos a lápis nos quais trabalhamos com nosso empreiteiro eram muito difíceis de ler nas fotografias, por isso os recriamos da melhor maneira possível usando um software on-line gratuito chamado HomeStyler e então adicionamos nossos próprios rótulos no Photoshop. Eles estão principalmente em escala, mas alguns detalhes são aproximados.

O Depois (ou pelo menos, O Plano)

Apresentarei todas as principais mudanças em um momento, usando plantas baixas lado a lado, mas aqui está uma visão geral do que estamos planejando fazer. Quando terminarmos, cada lado passará de 1 banheiro para 3 (bem, dois completos e um lavabo) e de 2 quartos para 3. E sim, espontaneamente começamos a suar todo o corpo quando pensamos em ter revestir todos os seis banheiros e instalar duas cozinhas assim que as paredes voltarem a subir, então não vamos falar sobre isso agora, ok?

Áreas de estar no andar de baixo

Eu sei que muitas vezes é mais fácil entender as mudanças quando você pode ver as plantas baixas antes e depois lado a lado, e foi isso que fizemos a seguir. Esta é apenas a metade frontal do andar de baixo (o antes está à esquerda e o depois à direita, com etiquetas numeradas que abordarei em um momento).

Aqui está um rápido resumo das grandes mudanças nesta parte da casa:

1. Estamos abrindo a parede que separa a escada da área de estar para que o vestíbulo de entrada receba mais luz e seja menos claustrofóbico.
2. A área de estar é bastante grande (não temos certeza de como os ocupantes anteriores a usaram), então estamos planejando usar a metade de trás como uma área de jantar casual, já que ficará logo ao lado da cozinha. Plano exato de móveis a ser definido, mas adoramos a sala de jantar e sala de estar aberta de Chris e Julia .
3. Para criar um melhor fluxo e linhas de visão entre a cozinha e a área de jantar, estamos alargando esta porta.
4. Como o andar de baixo atual não tem banheiro, estamos transformando esse grande armário embaixo da escada em um lavabo. Algumas pessoas disseram que se preocupam com os cheiros do banheiro que chegam à área de jantar, mas meus pais têm um aluguel de praia com um layout extremamente semelhante e funciona muito bem. Qualquer pessoa que faça algo fedorento quer subir as escadas em vez de fazê-lo logo na sala de estar. Isso é TMI? Provavelmente. Mas a questão é que achamos que tudo ficará bem.

Para referência, é assim que aquele espaço está no momento.

Esperamos abrir a lateral da escada, que antes era fechada até o primeiro degrau.

portão de deck faça você mesmo

Áreas de cozinha no térreo

A metade de trás do andar de baixo era bastante trabalhosa antes, mas estamos fazendo com que funcione ainda mais – incorporando lavanderia, uma cozinha maior e até mesmo uma área de lama para as pessoas que entram pela porta dos fundos. Haverá também um chuveiro ao ar livre pela porta dos fundos, para que as pessoas lavem a areia de lá, depois entrem pelo mudroom e joguem as toalhas na máquina de lavar ou pendurem-nas na área do mudroom. Temos esperança de que a combinação de um chuveiro ao ar livre e uma sala de azulejos para entrar com recursos de lavanderia/lavabo manterá muita areia fora do resto da casa.

Novamente, olhando o plano antes e depois lado a lado, aqui estão os destaques:

1. Estamos mudando a cozinha para o antigo espaço de jantar maior, para que possamos aumentar significativamente o armazenamento, o espaço no balcão e até mesmo adicionar uma máquina de lavar louça. Layout exato a ser definido, e podemos incorporar uma pequena ilha (talvez móvel) ou carrinho de cozimento no centro.
2. A antiga cozinha (que não era o local original da cozinha, visto que aquela zona era um alpendre lateral) passará a ser espaço de lavandaria/despensa. Achamos que seria bom continuar com os armários aqui para ampliar visualmente a cozinha, mas adicionaremos portas de bolso para que ela possa ser fechada – especialmente se o ruído da lavanderia precisar ser abafado. Além disso, adoramos portas de bolso nessas casas antigas. Eles parecem originais e legais (mesmo que nem sempre tenham estado lá, como aqueles que adicionamos ao quarto dos fundos da casa rosa). Nota: eu sei que lavanderia/despensa soam estranhas juntas. Basicamente, será apenas uma lavanderia / mudroom com armários extras para várias necessidades de armazenamento - mais ou menos assim .
3. Esta seção traseira de cada lado estava praticamente sem uso, exceto pelo aquecedor de água e um banheiro (logo no lado direito, meio que sentado ao ar livre). Por se abrir para o quintal, pretendemos criar um espaço para areia e toalhas em forma de pequeno mudroom, logo após o chuveiro externo.
4. Também colocaremos um armário de utilidades lá atrás, que pode esconder coisas como o sistema HVAC e um aquecedor de água sem tanque.

Aqui está uma vista da antiga cozinha que ficava naquela antiga varanda lateral quando compramos a casa. O futuro mudroom e armário de utilidades irão um pouco além do lado direito de onde antes estavam esses armários de cor creme.

E já que escolhemos o menta como cor de destaque para este projeto, estamos pensando que as portas de bolso que entrarão nesta porta (que, novamente, separará a futura cozinha da futura despensa/lavanderia) podem parecer algo como esta porta encantadora da cozinha da Yellow Brick Home … apenas dois deles já que a abertura terá largura dupla como a acima.

No andar de cima, quarto da frente e banheiro no corredor

Subindo as escadas, vamos começar pela frente da casa:

plantas de casa pequena com pouca luz

Assim como no andar de baixo, o espaço aqui em cima não foi usado em seu potencial máximo (acreditamos que as coisas estavam constantemente sendo cortadas/alteradas/movidas apenas com base em alguns posicionamentos estranhos de luz, etc.). E como maximizar as camas e banheiros é importante para um aluguel por temporada, é isso que estamos planejando fazer:

1. A área no topo da escada é muito apertada e parece isolada, por isso estamos dando um patamar mais espaçoso sem perder o armário de roupa de cama
2. O banheiro aqui era desnecessariamente grande, então basicamente o dividimos ao meio para criar um espaço mais modesto que ainda seja grande o suficiente para uma combinação de banheira e chuveiro (provavelmente uma banheira suspensa com chuveiro de azulejos).
3. Ao dividir o banheiro e roubar um pouco de espaço dos dois quartos principais, poderemos criar um terceiro espaço para dormir (semelhante ao beliche da nossa casa de praia , mas provavelmente um pouco maior).
4. Não há muita mudança no quarto da frente. Vai ficar um pouco menor e planejamos reorientar o armário. O armário tem uma linda janela (aquela com o padrão de grade de diamante visto de frente), mas o antigo proprietário mandou tapá-lo e cobri-lo com drywall (!!!) para que eles pudessem colocar uma barra de armário na parede oposta. Para descobrir a janela e deixar a luz entrar, moveremos a barra do armário para a parede em frente à janela (onde ficará escondida da vista no quarto graças a estar escondida naquele recanto) e usaremos uma porta de bolso, que esperamos que encoraje as pessoas a deixá-lo aberto e deixar a luz brilhar.

Esta é a aparência da vista do quarto da frente agora, então você pode ver como o banheiro será dividido:

No andar de cima, quarto dos fundos e banheiro anexo

Esta é a zona da casa onde estamos efectivamente a acrescentar espaço, o que nos vai render mais um banho completo que também é suite. Uau!

Mas há mais do que apenas um banheiro adicional acontecendo aqui, então aqui está o que você deve observar:

1. Essa saliência na parte de trás da casa já existe no andar de baixo (lembra do mudroom e do armário de utilidades?), então já temos a aprovação da cidade para continuar essa pegada no andar de cima e aumentar o segundo andar para combiná-la. A maneira mais barata de fazer uma adição é construir em cima de algo que já tem uma fundação/rodapé, por isso estamos entusiasmados em abrir o segundo andar. Não será um banheiro enorme (provavelmente apenas um box amplo), mas sempre adoramos ter nosso próprio banheiro privativo quando viajamos, então achamos que será um grande bônus.
2. Como estamos perdendo a janela traseira existente (ela se tornará a porta do banheiro), obtivemos aprovação para adicionar uma nova janela para não reduzir a luz natural neste quarto.
3. Este quarto já era muito comprido, mas ao roubar alguns metros quadrados para o beliche ficou ainda mais alongado. Então tivemos a ideia de adicionar dois armários embutidos (com drywall e portas adequadas) de cada lado da janela lateral. Isso torna o formato do ambiente um pouco mais natural e dá ao ambiente o armário de que ele ainda precisava - além disso, achamos que podemos usar o outro como armário trancado do proprietário.
4. Usamos esse mesmo truque na casa rosa, mas puxando um pouco a porta do quarto para o corredor (neste caso para alinhá-la com a porta do armário de linho) cria-se um vestíbulo para a abertura da porta. Como a cama provavelmente ficará na parede direita (de frente para o banco da janela), isso significa que a porta não abre direto para a mesa de cabeceira.

Esta era a aparência original daquele quarto (é a janela que está se tornando uma porta de banheiro), por isso estamos ansiosos para torná-lo mais acolhedor.

Vou deixar vocês com uma visão geral da planta baixa completa:

Se for como a casa rosa, sabemos que esta provavelmente não será a última iteração desses planos. Já fizemos a maior parte dos nossos ajustes, mas algumas coisas dependem de como algumas construções serão executadas. Por exemplo, este plano pressupõe que podemos abrir espaço para o sistema HVAC no andar de cima, no sótão. Isso ainda não é uma certeza, então pode prejudicar nossos planos. Manteremos você informado…